八王子見て歩記

つぶやき/近所付合い

ご近所とのおつきあい

ワンルームマンション管理で一番大変なのが、ゴミ分別・騒音など生活ルールを巡るトラブル。地域コミュニティーの一員としての自覚や一般的な社会常識を持っていれば未然に防げるはずなのですがなかなかうまくいきません。お互いさまの心がけだと思うんですけどねぇ。

広がるワンルーム規制
最近気になるのは、東京23区に広がったワンルームマンションの建築規制です。2008年には23区中15区だったのが、今年に入って23区全域で規制が始まりました。八王子市内のワンルームは、平成初期に建てられた18〜20m2のものが中心になっていますが、23区ではまさにこの規模が新築規制の対象になっています。自治体のホームページを見てみましょう。

まず、八王子から中央線で一番近い23区、杉並区の規制です。平成21年3月31日付けで、ワンルームマンションの新築について「杉並区建築物の建築に係る住環境の配慮等に関する指導要綱」を定めました。「第4章　集合住宅に関する措置」を読んでみると「集合住宅の最低専用床面積は25m2以上、ただし10戸未満の場合は20m2以上とする」「原則10m2以上の管理人室を設置、10戸未満の場合は定時巡回管理、10〜30戸未満では1日4時間以上の駐在管理、30戸以上では常駐管理とする」とあります。管理人が必要だということですね。（詳しくは下記リンクのPDF書類をご覧ください）

では、管理人はどんな仕事をするのでしょう。それについて書かれているのは27条です。「入居者の実態を常に把握する」「近隣関係住民からの苦情には、速やかに誠意を持った対応をとること」「ごみ・資源の分別など適正な処理ができるような管理とすること」「災害時などにおいて、居住者の安否確認や情報提供及び地域等への協力に努めるものとする」。

●杉並区建築物の建築に係る住環境の配慮等に関する指導要綱（PDF）

23区の規制の共通点は、まさに上記2点。最低専用床面積の制限と管理人室の設置です。面積規定が最も厳しいのは、台東区、荒川区、葛飾区の3区、ワンルームマンションは1部屋25m2以上の建物しか認められません。

●東京都台東区集合住宅の建築及び管理に関する条例（PDF）
●荒川区市街地整備指導要綱（概要）
●葛飾区中高層集合住宅等建設指導要綱（PDF）

規制の原因
規制の理由はいくつかありますが、おおむねワンルームマンション入居者の生活態度の問題です。 たとえば、ゴミ出し日を守らない、近隣との騒音問題、駐輪場に自転車を入れない 、入れたとしてもがさつに駐輪する、 生活態度が原因で近隣住民との間で問題が多発している、など。 また、町内会といった地域コミュニティーへの不参加など、地域の一員であるという意識の欠如なども問題視されています。原因の一端はご近所付き合いがうまくできていないこと、地域コミュニティでの生活ルール違反と考えて間違いありません。

もちろん、既存の建物は対象になっていないので当分大丈夫なのですが、八王子市内のワンルームの相場は18〜20m2で4〜5万円前後、これが25m2以上ともなると6〜7万円まで跳ね上がってしまいます。将来、こんなお家賃相場になってしまったら、学生さんが住むのは経済的に大変でしょう。

日頃のあいさつ
なにも特別なことではないのです。廊下で同じマンションに住む方と顔を会わせたら「おはようございます」のあいさつをされていますか？顔見知り同士ならトラブルも深刻にならずにすみます。近隣の方とも同じですね。
今ではずいぶん廃れてきてしまった慣習ですが、引っ越しの際は家主さんと両隣、上下階のお部屋にあいさつをしたものです。何もお礼を持っていく必要はないんです。いつか何かでご迷惑をおかけしてしまうかもしれない相手です。そういう時に知らない同士だと我慢してしまうでしょ？初めに顔合わせしておけば、大きな揉め事になる前に話し合いができます。

ゴミ出しルール
ゴミ出しトラブルについては以前にも書きましたが、八王子では正しい分別をして出さないと、収集車が絶対に持っていってくれません。迷惑をかけるのが同じ物件の入居者だけならともかく、夏場の生ゴミは近隣とのトラブルに発展してしまいます。自分一人くらいと考えた結果が下の写真です。異臭がたちこめてご近所の方から叱られてしまいました。

騒音トラブル
隣室との壁が薄いワンルームでは、オーディオの音量にもお気をつけください。特に迷惑をかけるのが重低音。ズン！ズン！ズン！と腹に響くあれですね。オーディオ機器のボリウムの大きさ、特に低音域は思ったよりまわりに漏れ響きます。隣の部屋どころか、窓から漏れてご近所に鳴り響いていたケースもありました。深夜にボリュームを上げてDVD鑑賞、もし窓の前のお宅に赤ちゃんがいたら…。

町内会費
「町内会費は払わなくていいんじゃない？住民票も移していないし、第一学生だもの」。
たとえ入居者が町会費を払わなくても、大家さんが立て替え払いをしているケースがほとんどなんです。いつも留守がちの学生さんの部屋、集金にならない町会の方は大家さんのところに伺っています。
堅いことを言うようですが、地方税の恩恵だって受けているじゃないですか。ごみ収集・警察・水道・道路など、これらはみな住民税で賄われている公共事業です。

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ワンルームマンション規制が、ここ八王子で施行されるかどうかは分かりません。同じ東京都の区部が全部規制の対象になった以上、いつその波がやってくるのか気がかりです。
学生さんが無理なく払えるお家賃とお部屋の狭さは、残念ながら正比例してしまうんです。皆できちんとルールを守れば、後輩達にも今の住みやすさを残せると考えていただければいいんですが…。

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賃貸管理日記/クルマでご案内

クルマでご案内

なぜか誤解が多い不動産屋ファッション。
地味な我がUTR不動産は、ベンツや金無垢のアクセサリーとは無縁の社員ばかり。お客様から「らしくない」と言われてしまうこともあります。いや、宅地建物取引業免許に「黒塗りベンツを用いること」なんて書かれていないんですが（笑）。言われてみると、高級車に乗っている同業者さんは多いです。１位は圧倒的にベンツ、なぜかBMWやアウディは極端に少ない。

広い八王子エリア
当社の社用車は小型車1台だけ。あとは各自の自家用車です。駐車場や一部費用は会社持ち、それぞれが自分のクルマでお客様をご案内さしあげているのです。
こうまでしてクルマの台数を確保している理由は、何といっても営業エリアの広さです。駅名でいえば、JR中央線の高尾・西八王子・八王子・豊田・日野を中心として、JR八高線の北八王子、JR横浜線の片倉・橋本、さらに京王線の北野・高幡不動までの範囲に取扱物件が散らばっています。クルマなしで物件をご案内できる土地柄ではないのです。

お部屋探しの手順
お部屋をご案内する前にまずお打合せです。入学予定の学校名と、だいたいのご予算、お部屋のご希望をお聞きしてから、物件案内チラシをご覧いただきます。学校名は通名ではなく、必ずフルネームを教えていただくことが大切。なにせ八王子は学校の数が多いですからねぇ。
たとえば「工学院」。「工学院大学」は中央高速八王子インター近く、「日本工学院八王子専門学校」は横浜線・八王子みなみ野駅そばです。学校を勘違いするとまったく逆の方角の物件をお薦めすることにもなります。八王子エリアの大学・専門学校は、北口と南口に別れて点在しているので、最寄り駅が大きく異なるのです。

「ネットで検索したからすぐ契約を」。いやいや、実際にお部屋をご覧になった方がいいですよ。物件案内情報だけでは分からないことがあります。窓を開けたらすぐ前に別のマンションのベランダ、交通量が多くて騒音が、南向きなのに樹木がじゃまをして陽が入らない、近くにコンビニがない。クルマで現地にお連れしますので、内見したいと遠慮なくおっしゃってください。お部屋を気に入っていただき、長く気持ちよくお住みいただけることこそ私どもの仕事なんですから。

下見は時間に余裕を
例えば高幡不動駅近くの物件をご案内、電車なら京王線新宿行き準特急で約8分、電車待ちと徒歩時間を入れると軽く片道20分コースです。駅から離れた物件では、クルマで20分以上かかることも珍しくありません。3〜4物件回って、室内を見る時間を考慮したら、優に半日かかってしまいます。「思ったより時間がかかるのね」。学生さんと下見に来られたお母様の感想です。

沿線で一番開けている八王子駅周辺でも同様です。駅周辺には賃貸物件が少なく、徒歩15分圏内で探すことになるのですが、北口と南口を何か所か回ると、それこそ1時間はあっという間。八王子のお部屋探しは時間に余裕を持っていただくことをお薦めします。
移動だけでも時間がかかってしまうのに、編み上げ靴やブーツで来られると、脱いでお部屋に上がるのも大変。効率よく回るにはスニーカーやパンプスなど履き脱ぎしやすいものにしましょう。

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昔々の話しですが、各自のクルマに社名入りステッカーを貼ろうという話しがありました。磁石なので、行き帰りのプライベートタイムには剥がしてしまえばいいじゃない！お揃いのブレザーまで用意するという案も出ましたが、社員全員の反対であえなくボツに。当社のクルマに社名が入っていないのは、そういう理由です。

ある日、地代をいただきに上がった当社営業マン。ニコニコ笑って出てきた方が、顔を見たとたんに「なんだ不動産屋か」。お客様と勘違いされたんでしょうね。「あれはないよ！」と憤慨して帰ってきました。ステッカーに反対したのあなたじゃないの、と言わないところが大人の事情。（笑）

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八王子よいとこ/大島椿

八王子の大島椿

八王子市役所本庁2階ロビーに八王子商工会議所の産業展示室があります。地元の「ものづくり企業」27社の最先端技術や、独自技術により生み出される各種製品が展示されたスペースで、八王子で生産されている電子機器や光学機器が何点も並んでいます。
その中に一風変わった製品が置かれていました。透明なガラス瓶に浮き彫りになった名前は「大島椿」。「成分　ツバキ油100％」とありました。八王子になぜ大島椿？そんな素朴な疑問を胸に、西浅川の大島椿本舗様をお訪ねしました。

大島椿の由来
取材に応じてくださったのは、生産管理部の片桐工場長様。まずお聞きしたのは「なぜ八王子に大島椿の会社があるのか」でした。

ええ、皆さんによく聞かれます。伊豆大島のツバキ油をなぜ八王子で作っているのかって。「大島椿」は当社の登録商標なんですよ。創業は昭和2年（1927年）、日本初の地下鉄（浅草～上野間）が開通した年でした。ツバキ油との縁は、創業者　岡田春一が早稲田大学の卒業論文を書くにあたり、伊豆大島を訪れたのがはじまりです。岡田は、その美しい雄大な自然に感動し、島の発展、開発に一生を注ぐ決意をし、そこに自生する椿から採れる黄金の油を、広く世に紹介しました。ですから、創業の地は伊豆大島だったんです。

コロッケ6個～8個が10銭の時代にツバキ油は小瓶40ml位で30銭と高級な油でした。30銭用意できない人にもツバキ油の良さを理解し使って欲しいと、銅壷にツバキ油を入れ一軒一軒、訪問販売の量り売りから始めました。
その後、昭和5年（1930年）に小石川に東京工場と営業所を設立、昭和8年（1933年）には音羽町に移転しました。ここ八王子に来たのは昭和38年（1963年）のことです。

写真は戦後間もなくの昭和25年頃から約5年間、全国を回っていた当社の宣伝カーです。大型バスをキャンピングカーのように改造し、大島のアンコさんを乗せて、1県を2～3週間かけてまわりながら全国津々浦々行脚しました。テレビが無い時代に大島から来たアンコさんの歌と踊りは大変珍しく、1日1000本売れることも珍しくなかったとのことです。

椿油とは
たとえばこの製品、頭髪用オイル「大島椿」ですが、ボトルのデザインを80年間変えていません。中身もまじりけなしの100％ツバキ油のままです。
当社製品の特長は、天然素材であるツバキ油から作っていることです。創業当初は文字どおり伊豆大島産のヤブツバキの実を原料にしていました。今では年間200トンものツバキ油を製品化しているので、世界各地から原料を輸入しています。今年で82周年になりますが、100％ヤブツバキ・ヤブツバキ系の実から絞ったツバキ油であることに変わりはありません。

ツバキ油といえば、お相撲さんのちょんまげや芸者さんの鬢付けを思い出される方が多いかと思います。その歴史は古く、遣唐使の頃から中国へ献上品として珍重されていました。大島椿の生まれた昭和初期には、女性は日本髪、男性はポマードで整髪が主流でした。昔から女性に愛用されてきたツバキ油ですが、最近、若い女性の間で新たなブームになっています。実際、当社に寄せられる愛用者のお声で20〜30代の女性が占める割合が増えてきました。ヘアカラーなどでダメージを受け、枝毛が増えた毛髪がツバキ油で改善されたとのお声をいただいています。

椿油の主成分であるオレイン酸は、保湿力が高く、蒸発しにくいサラサラとした脂肪酸です。人の皮脂に最も多く含まれ、人の肌に最も馴染みやすい脂肪酸として有名です。しかも抗酸化性で、長時間空気にさらしても変質しにくい特長を持っています。このオレイン酸、大島椿には80〜85％も含まれているんです。

椿油の用途
創業当初はツバキ油をそのまま販売しておりましたが、今ではずいぶん製品が増えました。
ヘアケア製品としては、ダメージヘア用の「EXシャンプー」、「EXトリートメント」、「EXエッセンスオイル」。トータルヘアケア用として「つやつやになるシャンプー」、「つやつやになるトリートメント」、「つやつやになるウォーター」、「つやつやになるスプレー」。フケ・カユミの改善に「頭皮のためのオイル」、「頭皮のためのシャンプー」。スキンヘルスケア用として、「シャンプー」、「ボディソープ」、「ソープ」、「ローション（保湿水）」、「クリーム」、「オイル（スプレータイプ）」、「オイルマジック　肌質オイル」。

自然素材ならではの低刺激性の特長を活かして、低刺激性・無香料・無着色の「アトピコシリーズ」も発売しております。「スキンケアシャンプー」、「スキンケアソープ」、「ウォーターローション（保湿水）ミストタイプ」、「オイルローション（乳液）」、「スキンケアオイル」。さらに大人のドライスキンのために「カンピーノ　スキンケア・ボディソープ」、「カンピーノ　スキンケア・ボディローション」。

これら製品はすべてツバキ油を原料として製造しています。ヤブツバキは実が成るまで成長するのに30年も必要で、その間の手入れにも手がかかる作物です。しかも、実から絞れる油は種子全体の重さのわずか25〜30％にしかなりません。年間200トンのツバキ油がいかに大変な量かお分かりになるでしょう。一昨年（2007年）には中国に台風が4つ上陸して、落果のため収穫が減少し集めるのに苦労しました。昨年は昨年で結果した実が少なく、確保に走りました。
同じツバキ科のサザンカや油茶などを使えば簡単なのですが、私ども大島椿ではツバキ油で最良のものとされるヤブツバキだけを原料とするのが製品づくりの前提です。こうした苦労もお客様からのお手紙をいただくと報われる思いがいたします。

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世界には創業200年以上の企業が5,586社あるそうですが、うち3,146社を日本が占めています。創業100年ならなんと21,066社！まさに長寿企業大国です。
本業一筋80年。常に創業の原点を忘れず、長く品質確保に努められてきた大島椿本舗様。「もっと色々な化粧品を作っていれば、会社も大きくなったんですが」と片桐様は苦笑されていましたが、1つの製品を変わらず80年間も製造し続けるのは大変なことです。
その時々の利益を追求しているだけでは時代を超えて生き残るなんてできません。色々考えさせられた私でした。

取材の時に「ちょっと試してみてください」と言われて、EXエッセンスオイルを渡されました。左手に軽くスプレーしてもみもみ。驚くことに3日間もお肌がすべすべでした。
誰です！「ちゃんと風呂に入っているのか？」なんて言う人は！

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取材協力：大島椿本舗

八王子よいとこ/駅前の書店

駅前の書店から見た八王子

東京都下の市町村としては最大の人口約56万人を擁する学園都市八王子。うち学生数は約11万人にも達します。今時の若い子たちはどんな本を読んでいるのだろう。それを知りたくて、JR八王子駅北口のくまざわ書店様にうかがいました。

"学参のくまざわ"
当社の創業は明治23年。衆議院議員選挙法が公布され、最初の帝国議会（第一議会）が開会された年にあたります。創業の地は八日町でした。今の場所に出店したのは昭和42年（1967年）です。

ご年配の方なら覚えておいででしょうが、その頃の八王子駅前にはマルベリーブリッジも八王子スクエアビルもなく、もちろん駅ビルもまだ建っていませんでした。甲州街道沿いが商店街の中心だったんです。それがだんだん東京のベッドタウンとして、また大学や専門学校が移転してくるにつれ街の様子が変わっていき、通勤・通学で朝夕の駅前が混み合うようになりました。「これからは駅の時代だ」と社長が考えて物件を探したところ、幸い今の場所を購入できたというわけです。

当初は「学参（学習参考書）のくまざわ」と呼ばれていたんですよ。それくらい、教材や参考書の品揃えに力を入れていました。副教材や補習授業用の教材を学校に直販し、店舗にも数多く揃えました。この学習参考書、30年前と比べると売り上げが落ちています。特に中学生向けは半分程度になってしまいました。小学校の頃から学習塾に通わせるのが当たり前の風潮、お子さん自ら参考書を買って勉強する時代ではなくなったんでしょう。

本を読まない若者たち
参考書ばかりではありません。書籍のコーナーに来店されるのは45才以上の大人の方が中心です。若い子に読書習慣そのものがないんじゃないかとさえ感じます。お客様ばかりではありません。本好きな子を募集しても、雑誌やハウツー本の読書経験ばかり。中には1冊も読んでいないんじゃないかという豪傑もいました（笑）。

学生の街なのに、書籍や専門書がどんどん売れているというわけではないんです。駅前店の主なお客様は、学生さんではなく大人の通勤客。大学生のお客様は、課題を提出する時期だけ来店されるようですよ。試験の前になると急にコーナーが賑わいます。学習机を持たない大学生が多くなったと聞きますが、情報を得る手段が書籍からインターネットに移りかわったのも理由の1つでしょう。
逆に、高校生のお客様の方がよく本を読んでおいでのようで、文庫本やライトノベルなどをよく購入されています。太宰治を読まれる方が意外と多いのには驚かされました。

社会人になると必要に迫られるのでしょうか。20〜30才で教養のために本を読むようになられたお客様も多いです。「諸君！学校を出てからが勉強だ！」という広告が昔ありましたが、通勤の行き帰りに読書されているんでしょうね。東急スクエア店には新聞の書評に掲載された新刊書籍をご紹介するコーナーを設けました。気になる本、識者が推薦した本を参考にしていただけたらと思います。

本離れを引き止める工夫
1990年代末からの出版不況で、老舗出版社の廃業や歴史ある雑誌の廃刊、独立系書店（町の本屋さん）の減少が目立つようになりました。当社店舗でも、ここ数年、毎年3〜5％ずつ売り上げが減少しつつあります。原因としてよく上げられるのは、携帯電話やインターネットの普及、大手中古書籍販売店の出現などですが、ひょっとしたらもっと別の問題が起きているのかもしれません。

数年前から児童書を扱っている店舗で「読み聞かせ会」を始めています。お子様向けの本を選んで、店舗内のコーナーで親子連れの皆さんに読んでさしあげるイベントです。大変ご好評をいただき、今では定期的にポスターでお知らせするようになりました。
目をキラキラ輝かせながら、夢中でお話しに聴き入る幼子を見ると、私たちが子どもの頃とちっとも変わりません。子どもは大人に読み聞かせてもらうのが大好きなんです。

これから本を読みはじめる子たちを応援するために、児童書コーナーづくりにも力を入れています。お子さん向けの本は手にとりやすい低い位置に配置し、座って読めるように小さなイスをご用意しました。お母様が読み聞かせする本はちょっと上に置いています。今では「児童書のくまざわ」と呼んでいただけるようになりました。

何のためのの読書か
私は今、動きはじめていると思うんです。
長期不況・就職難の中、若い子たちは本当に大変です。この閉塞感を打ち破るヒントを1冊の本が与えてくれるかもしれない。古典は生きる力の源泉です。今のあなたが悩んでいる同じことを、はるか昔の若者も抱えていたかもしれないですね。それをどう捉えて克服していったのか、あなたの心の琴線に触れる1冊が書店の棚のどこかに必ずあると思うんです。それを探すのも、解決法を考えるのも自分の力です。本を読むのにも、悩むのにも力がいるんです。

少しでも本選びのお手伝いができたらと、全店舗の入り口に「ベスト選」コーナーを作りました。期間限定で当店スタッフが選んだベストもご紹介しています。他には文芸ベスト10、文庫ベスト10。コミックベスト10もありますけどね（笑）。また、プロモーションビデオがある本は、液晶モニターで映像化したものを展示しています。

書店人が進める本
本好きを自認するスタッフに、お薦めをセレクトしてもらいました。

八王子店店長
●「気流の鳴る音」真木悠介/著(ちくま学芸文庫)
●「ヴェニスの商人の資本論」岩井克人/著( ちくま学芸文庫 ）
●「無縁・公界・楽」網野義彦/著(平凡社ライブラリー)
●「悲しき熱帯」レヴィ・ストロース/著(中公クラシックス)
●「ちょっとピンぼけ」ロバート・キャパ/著(文春文庫)

「ちょっとピンぼけ」の表紙、有名な写真です。ノルマンディ上陸作戦初日、飛び交うドイツ軍の機関銃弾に波打ち際で身体を伏せる連合軍兵士を正面から撮っています。…ということは、その時キャパは銃弾に背を向け立っていたんです！

蒲田店店長
●「羊の歌」加藤周一/著(岩波新書)
●「読書と社会科学」内田義彦/著(岩波新書)
●「マンガ．パレスチナ問題」山井教雄/著(講談社現代新書)
●「たいせつなこと」マーガレット・ワイズブラウン/著(フレーベル館)

八王子店スタッフ
●「永遠の０」百田尚樹/著(講談社文庫)
●「アメリカ」藤原晋也/著(集英社文庫)
●「逝きし世の面影」渡辺京二/著(平凡社ライブラリー)
●「大衆の反逆」オルテガ/著(中公クラシックス)
●「仕事の中の曖昧な不安」玄田有史/著(中公文庫)

最後は、当社きっての本好き書店人・西原がお薦めする10冊です。
価格のご紹介と同時に、短めの解説を書いてもらいました。

●「夜と霧　新版」ヴィクトール・E・フランクル/著（みすず書房）1,575円
人間の尊厳とは何か。みずからの収容所体験を綴った20世紀を代表する1冊。
●「一勝九敗」柳井正/著（新潮社）新潮文庫460円
海外ブランドも傘下に収めるグループ企業へと変貌させた独自の経営哲学を惜しみなく公開。
●「夜想曲集」カズオ・イシグロ/著（早川書房）1.650円
"音楽"と"人生"をめぐる書き下ろしの5編を収録。
●「戦後世界経済史」猪木武徳/著（中央公論新社）中公新書987円
"自由"と"平等"の相剋。市場システムがもたらした歴史的変化の本質とは何か。
●「多読術」松岡正剛/著（筑摩書房）ちくまプリマリー新書840円
こんな読み方があったのか。自然と多くの本を読める多読のコツを伝授します。
●「寝ながら学べる構造主義」内田樹/著（文芸春秋）文春新書725円
フーコー、バルト、ラカン、レヴィ＝ストロース、難しそうと尻込みしてませんか？
●「働き方」稲森和夫/著（三笠書房）1,470円
"平凡な人"を"非凡な人"に変える。人生において価値あるものを手に入れる方法。
●「脳は0.1秒で恋をする」茂木健一郎/著（PHP研究所）1,155円
脳は"ときめき"で成長する！脳科学で解き明かす"恋愛脳"講座。女性におすすめ。
●「食堂かたつむり」小川糸/著（ポプラ社）1,365円
衝撃的な失恋とともに声を失った倫子は、ふるさとに戻り、実家の離れで1日に1組だけのお客を招く食堂を始める。女性におすすめ。
●「しのびよる破局」辺見庸/著（大月書店）1,365円
大反響のNHK・ETV特集を再構成。今、真に取り戻すべきものは、はたして経済の繁栄なのか？人間とは何か、人間とはどうあるべきかを根源から思索する。

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書籍離れの中で売れている分厚い本があります。それは「ハリーポッターシリーズ」。こんな厚い本を読む子がずいぶんいるので、どんな内容か試しに1冊読んでみたそうです。
普通の書籍は、せいぜい見出しと本文の文字の大きさが違う程度、あくまで文字中心のレイアウトですが、ハリーポッターは本文中の文字の大きさを変えたり、書体を変えたりして、登場人物の心の声や背景を視覚的にうまく表していました。
本を作る側も色々工夫していかなければいけないなと実感されたそうです。

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取材協力：くまざわ書店