賃貸管理日記/3万円台ワンルーム-2

3万円台のワンルーム(後編)
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試しに当社ホームページで賃貸物件検索をかけてみたら、4万円未満のお部屋が15物件ありました(3月2日現在)。最安値は京王堀之内が最寄駅のワンルーム、2万7千円。専有面積18.9m2でエアコン付きです。もっとも広いお部屋は21.6m2、京王高尾線山田駅徒歩3分で3万5千円。
物件ストックは流動性がありますので、この瞬間にも3万円台のお部屋が空くかもしれません。後編では、実際に3万円台のお部屋をリストアップして写真カタログ風にしてみました。

立地条件
立地条件の最たるものは最寄駅の路線と駅からの徒歩時間。八王子駅周辺は徒歩15分前後の物件がほとんどです。京王線・京王高尾線・JR八高線沿線になりますと、駅の至近距離にある物件が多くなります。物件の絶対数が少ないため、探すタイミング勝負になりそう。
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居室
居室の広さは6畳がもっとも多く、畳敷きの和室タイプと洋室タイプ(フローリング)の2種類。お家賃は1階か上階か、角部屋かどうかで少し変わります。
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キッチン
こちらが3万円台のお部屋のキッチンの例です。シンクと調理台はどのお部屋にも設置してありますが、電気コンロかガスコンロかが一番大きな違い。シンクはやや狭めな物件が多いです。中には冷蔵庫や電子レンジ、洗濯機など家電付きのお部屋も。
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バス・トイレ
ほとんどはお風呂とトイレが一緒のユニットタイプです。中には独立したお部屋もありますが、ごく少数。20m2くらいの広さがないと間取り的にむずかしいんです、3万円台のご予算でお部屋探しなら、ユニットタイプが前提になるでしょうねぇ。トイレのお掃除が楽というメリットもあるので、一概に住みにくいとは言えません。
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入学後からお支払い
特に推薦入学された方。物件ストックが多い年内にご来店いただくと、お得なお家賃で好条件なお部屋がヒットする可能性が高いです。合格と同時にお部屋探し、実際のお支払いは年明け引っ越し後というオプションもございますので、まずはご相談ください。

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思い返せば、昨年(2009年)春頃にはご予算45,000〜55,000円台のお部屋探しが一般的でした。それが1年経たずに3万円台中心になってしまうから恐ろしい。その時々の需要と供給で大きく変動してしまう家賃相場。賃料が安いからといって、格安賃料専用の建物といったわけではなく。1年前には4万円台だったお部屋が3万円台になってしまっているのです。

賃貸オーナー様もご苦労が絶えませんが、不動産会社だって大変なんです。お家賃が安くなるとともに仲介手数料の額も減っていくのですから。この時代は国民皆で痛みを分かち合って乗り越えていくしかないんでしょうねぇ。

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by u-t-r | 2010-04-06 18:03 | 賃貸管理日記(ワンルーム)

UTR不動産です。八王子の歴史や暮らしをコツコツ取材しています。基本は「現地で直接お話しを聞く!」。地元の話題が多いですが、どうぞお付き合いのほどを。


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