賃貸管理日記/八王子部屋探し(後編)

親心の八王子お部屋探し(後編)
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八王子駅と周辺駅ではワンルームマンションのお家賃にほとんど差がありません。他の条件ではどうでしょうか。マンションのお家賃は、いくつかの要素によって決まっています。代表的なものは、立地条件(交通の便)、お部屋の広さ、設備、築年数などです。

このうち立地条件を除けば、マンションには建築された年代(築年数)の傾向のようなものがあります。築年数はお部屋の広さや設備にも現れ、お家賃が一番変動する要因のひとつです。八王子の学生さん向けワンルームマンションは、建築年度が大きく4つの時期に別れます。

築30年前後
八王子にワンルームマンションが登場したのは、昭和50年代後半(1980年前後)です。それ以前の学生さん向け物件のほとんどは貸間や下宿、お部屋に風呂もトイレもないシンプルな間取りでした。現在のお家賃は2万5,000円です。
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築20年前後
初期の八王子ワンルームマンションは、広さ16〜17m2ほど。ユニットバスとキッチンは付いていますが、洗濯機は基本的に廊下置きです。居室に畳敷きの物件が残っているのも、この時期の特徴。現在のお家賃は3万5,000円ほど。
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築15年前後
今のような間取りになったのは平成に入ってからです。洗濯機置き場が室内に設けられたほか、最初からエアコンを設置した物件も数多くありました。平成に入ってからのワンルームマンションはこんな感じ。広さは20m2と一段と広がり、床仕上げもフローリングが一般化しました。現在のお家賃は4万5,000円前後が中心です。
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築5年以内
ここ数年に建った最近のワンルームマンションは、どちらかというと独身社会人向けに建てられています。25〜30m2とゆとりの室内面積で、バス・トイレは独立して設けられています。その分お家賃も相応にお高くなり、現在のお家賃は7万5,000円前後です。学生さんにはご予算オーバーでしょうねぇ。
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掘り出しもの物件はあるか
お家賃の設定は、私ども不動産会社と賃貸オーナー様との話し合いで決まります。同じ立地、同じ間取りなら似たような家賃になるのはそういう理由によります。ですから、相場よりお安い物件は、居室面積が狭いとか、バスで20分以上かかるなどの理由があり、1軒だけ近辺の物件よりお得ということは起きにくくなっています。

ただし、シーズンが終わった頃からは話しが別です。少しでも空室率を下げるために、入退去のタイミングが悪く、空いてしまったお部屋は以前より賃料を下げて募集することがあります。時期的には5月から11月にかけての6か月間がその季節。都内から通っていたものの、通学時間に堪え切れず八王子でお部屋を探す方は、シーズン中より幾分お得な家賃で入居することも可能です。こればかりはタイミング勝負なので、いつもお安くなるわけではないのですが…。

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都内と比べてワンルームマンション相場が高いとおっしゃる方は多いです。八王子市は22の大学・各種学校と、八高線沿線の工業団地を背景に控えています。これが他の都市には見られない需給バランスを生み出している原因です。まして中央線沿線。他の阿佐ヶ谷・国分寺などと比べてもお家賃は同じようなレベルになります。

お部屋とご入居者には相性のようなものがあります。
窓口を訪ねていただいた折には色々なご希望をお聞かせください。
駅から遠くても自転車なら通える、駅に近くて静かな住宅地だけど隣にお寺さん、特定の大学には近いけど他の大学とは離れている、偶然空室が多い状態の物件、いずれも相場よりちょっとお得。個性がある物件ってけっこう多いのです。

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by u-t-r | 2009-12-29 15:47 | 賃貸管理日記(ワンルーム)

UTR不動産です。八王子の歴史や暮らしをコツコツ取材しています。基本は「現地で直接お話しを聞く!」。地元の話題が多いですが、どうぞお付き合いのほどを。


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