賃貸管理日記/クルマでご案内

クルマでご案内
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なぜか誤解が多い不動産屋ファッション。
地味な我がUTR不動産は、ベンツや金無垢のアクセサリーとは無縁の社員ばかり。お客様から「らしくない」と言われてしまうこともあります。いや、宅地建物取引業免許に「黒塗りベンツを用いること」なんて書かれていないんですが(笑)。言われてみると、高級車に乗っている同業者さんは多いです。1位は圧倒的にベンツ、なぜかBMWやアウディは極端に少ない。

広い八王子エリア
当社の社用車は小型車1台だけ。あとは各自の自家用車です。駐車場や一部費用は会社持ち、それぞれが自分のクルマでお客様をご案内さしあげているのです。
こうまでしてクルマの台数を確保している理由は、何といっても営業エリアの広さです。駅名でいえば、JR中央線の高尾・西八王子・八王子・豊田・日野を中心として、JR八高線の北八王子、JR横浜線の片倉・橋本、さらに京王線の北野・高幡不動までの範囲に取扱物件が散らばっています。クルマなしで物件をご案内できる土地柄ではないのです。

お部屋探しの手順
お部屋をご案内する前にまずお打合せです。入学予定の学校名と、だいたいのご予算、お部屋のご希望をお聞きしてから、物件案内チラシをご覧いただきます。学校名は通名ではなく、必ずフルネームを教えていただくことが大切。なにせ八王子は学校の数が多いですからねぇ。
たとえば「工学院」。「工学院大学」は中央高速八王子インター近く、「日本工学院八王子専門学校」は横浜線・八王子みなみ野駅そばです。学校を勘違いするとまったく逆の方角の物件をお薦めすることにもなります。八王子エリアの大学・専門学校は、北口と南口に別れて点在しているので、最寄り駅が大きく異なるのです。
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「ネットで検索したからすぐ契約を」。いやいや、実際にお部屋をご覧になった方がいいですよ。物件案内情報だけでは分からないことがあります。窓を開けたらすぐ前に別のマンションのベランダ、交通量が多くて騒音が、南向きなのに樹木がじゃまをして陽が入らない、近くにコンビニがない。クルマで現地にお連れしますので、内見したいと遠慮なくおっしゃってください。お部屋を気に入っていただき、長く気持ちよくお住みいただけることこそ私どもの仕事なんですから。
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下見は時間に余裕を
例えば高幡不動駅近くの物件をご案内、電車なら京王線新宿行き準特急で約8分、電車待ちと徒歩時間を入れると軽く片道20分コースです。駅から離れた物件では、クルマで20分以上かかることも珍しくありません。3〜4物件回って、室内を見る時間を考慮したら、優に半日かかってしまいます。「思ったより時間がかかるのね」。学生さんと下見に来られたお母様の感想です。

沿線で一番開けている八王子駅周辺でも同様です。駅周辺には賃貸物件が少なく、徒歩15分圏内で探すことになるのですが、北口と南口を何か所か回ると、それこそ1時間はあっという間。八王子のお部屋探しは時間に余裕を持っていただくことをお薦めします。
移動だけでも時間がかかってしまうのに、編み上げ靴やブーツで来られると、脱いでお部屋に上がるのも大変。効率よく回るにはスニーカーやパンプスなど履き脱ぎしやすいものにしましょう。

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昔々の話しですが、各自のクルマに社名入りステッカーを貼ろうという話しがありました。磁石なので、行き帰りのプライベートタイムには剥がしてしまえばいいじゃない!お揃いのブレザーまで用意するという案も出ましたが、社員全員の反対であえなくボツに。当社のクルマに社名が入っていないのは、そういう理由です。

ある日、地代をいただきに上がった当社営業マン。ニコニコ笑って出てきた方が、顔を見たとたんに「なんだ不動産屋か」。お客様と勘違いされたんでしょうね。「あれはないよ!」と憤慨して帰ってきました。ステッカーに反対したのあなたじゃないの、と言わないところが大人の事情。(笑)

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by u-t-r | 2009-09-22 18:34 | 賃貸管理日記(ワンルーム)

UTR不動産です。八王子の歴史や暮らしをコツコツ取材しています。基本は「直接ご本人に会ってお話しを聞く!」。地元の話題が多いですが、どうぞお付き合いのほどを。


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