賃貸管理日記/徒歩圏

八王子の徒歩圏
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賃貸物件の詳細説明に必ず掲載される「徒歩○分」。
所要時間をどう割り出すのか、不思議に思ったことありませんか?人によって歩く速度はまちまちです。背の高い男の子は足が速いでしょうし、ヒールを履いた女性なら時間がかかりそう。もちろん、私たちが現地を歩いて計測しているわけではありませんよ。

正しくは「徒歩所要時間」と書きますが、80mを徒歩1分として計算し端数は切り上げます。例えば81mも160mも物件説明では同じ「徒歩2分」。。また、開かずの踏切も信号も長い坂道も全部、水平距離で計算します。(詳しくは下記参照)
実際の徒歩時間とはかなり誤差が出てしまう恐れもあるわけですよね。

「不動産表示に関する公正競争規約施行規則の11条の(10)」により、「 道路距離80mにつき1分間を要する(時速4.8km)ものとして算出した数値を表示すること。この場合において、1分未満の端数が生じたときは1分として計算すること。」と定められています。

マップメーター(キルビメーター)
当社では下の写真のような計測機器「キルビメーター」で地図上をなぞって測っています。改札口からトレース開始、駅を出て大通りに出る、信号を渡って右折、横道に入って…と、お住まいの方が歩くであろう道順をたどって総距離を割り出します。実際に歩いて通れるルートで測るので、実測値とあまり差は出ないと思います。
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新規扱い物件をお預かりした時には、担当者が必ず確認するわけです。背中を丸めて、机の上に広げた地図をコリコリと…。誰かがこの作業を始めたら話しかけないのが掟です(笑)。一心不乱にシコシコ・コリコリ。何度かルートを変えながら最短徒歩距離を探します。

今では地図上の任意の2点間の距離を測ったり、徒歩や自転車での移動時間を計算したりが、インターネット上の無料サービスを利用すれば簡単にできるようになりました。
●キョリ測
●Google Maps

八王子駅周辺徒歩圏の目安
試しにJR八王子駅からの徒歩圏を地図にしてみました。同じ町内でも奥に入ると徒歩時間に多少の差が出るでしょうから、おおよその目安です。駅から歩ける物件が比較的多い当社ですが、さすがに繁華街である八王子駅北口で徒歩5分圏内の学生さん向け物件は難しい。あってもお家賃が割高なお部屋になってしまいます。

八王子周辺は高低差のある場所が多いです。先に書いたように水平距離で測っておりますので、同じ「徒歩10分」でも、場合によっては実測12分かかってしまうケースも出てきます。
ですから、お部屋を決められる場合は必ず下見をお願いします。もちろん担当者にお聞きいただければ色々アドバイスできますので、遠慮なくお問合せください。
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こうして割り出した徒歩時間ですが、
やはり、皆さん一度は歩いて測ってみたくなるようです。
「徒歩15分って書いてあったけど、13分で着いたよ!」と学生さん。
「へー、やっぱり若い子は足が速いのねぇ」。
「うん、お店や駐車場を通り抜ければ楽勝だった」(自慢♪)

いや、そりゃそうでしょうが、そんな測り方できませんよー。
by u-t-r | 2009-02-17 18:19 | 賃貸管理日記(ワンルーム)

UTR不動産です。八王子の歴史や暮らしをコツコツ取材しています。基本は「直接ご本人に会ってお話しを聞く!」。地元の話題が多いですが、どうぞお付き合いのほどを。


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