賃貸管理日記/卒業シーズン

卒業シーズン

この春ご卒業なさる学生さん、卒業おめでとうございます。
お子様を支え続けた御両親様、おつかれさまでした!
春は我々が1年で一番忙しい季節でもあります。
学園都市八王子、人口543,737人(平成20年3月調査)のうち約11万5千人が学生さん。
春になると、うち4分の1が入れ代わる「民族大移動」がはじまります。
新入学・卒業ラッシュです。
卒業式は3月中旬、入学式が4月初旬。
この短い期間にお部屋を整える地元不動産会社や内装会社は大変です。

大忙しの1週間
八王子市内24校の卒業式と入学式を調べてみました。
もっとも早い卒業式は3月7日、遅い学校で3月24日。
ピークは3月25日前後です。
入学式は同様に4月1日〜4月19日。ピークは4月5日前後。
この約1か月の間に概算3万人の学生さんが入れ代わります。
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もちろん、事前に契約更新の有無を確認させていただきますので、
「急に明日出ることになった」なんて事はありません。
近県出身の学生さんは、12月中に解約されるケースが多く、
地方出身の方は、卒業式と同時に部屋を引き払われるのが普通です。
さてここで問題です。
先ほど書いた卒業と入学のピーク日覚えておいでですか?
3月25日と4月5日の間に部屋が空くのは実質1週間ほど。
その間に卒業生が退去し、新入生がお引っ越しされるわけです。
この1週間がお部屋を整える年間ピークになります。

お部屋によってですが、以下の作業が待ち構えています。
・お部屋の使用状況のチェック
・窓、網戸、水まわり、照明器具などお部屋の清掃
・クロス(壁紙)の貼り変え
・畳代え
連日深夜に渡る作業が続きます。
この1週間を我々は「内装業者・地獄の1週間」と呼んでおります。
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卒業旅行と不動産屋の関係
内装業者さんだけではありません。
私たち不動産会社も解約や新規契約の事務手続きに追われます。
近県の学生さんは、御実家に帰るため年内に解約されるので楽ですが、
地方ご出身の方は卒業式が終わるまで住まわれます。

例年12月中に、更新or解約の意志を確認するお手紙を差し上げ、
返事が戻ってくるのは1月いっぱい。
順調に行けば3月20日〜25日にお引っ越し(退去)となりますが、
どっこい、そうはうまくいかない。
2月〜3月は卒業と就職が決まって、ほっと一安心するのでしょう。
仲のよいお友達と卒業旅行に行かれる学生さん多数。
返事が!返事が2か月も戻ってこないっ!
意志確認を怠ると、留年で更新される場合もあるので油断なりません。

どなただって、きれいに清掃された空き部屋を見たいでしょ?
私たちも、間に合う限り新入生の方に良い状態でご案内したいんです。
新入生と卒業予定の4年生が3月に重なってしまうので、
なかなかそういかないのが悩みです。

残されたもの
退去される時、お部屋に何も残さないのが契約条件ではあります。
にもかかわらず残ってしまうものベスト5!

1位:ゴミ
これには仕方がない事情もあります。
八王子はゴミ出しルールが厳密に適用される街。
引っ越しの日が回収日でないと、ゴミを置いていかざるを得ません。
もちろん、伝えていただければ私たちが後処理を行います。

2位:物干竿
3位:サンダル
ベランダに残された物干竿とサンダル。
あるじがいなくなった侘びしさがただよいます。
サンダルが窓際にきちんと揃えられていると、寂しさ倍増。
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4位:トイレットペーパーとゴミ袋
まぁ、持っていくより買った方が早いですよね。
…というか、そのくらい持って帰ってくださいよー!
人の残したトイレットペーパーなんて、誰も使いませんから。

5位:自転車やバイク
地方出身の学生さんがよく残されていきます。
確かに引っ越し業者さんに頼むと、余計な運賃がかかってしまう。
一言断っていただければ、引き取り手を捜せるんですが、
中には黙って置いていかれる方も。
知らないうちに、いつの時代だか分からない自転車が駐輪場に林立。
こうなると粗大ゴミの処理費用がかかってしまいます。

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5位の自転車、所有者変更には「盗難登録の名義換え」が必要です。
防犯登録取扱店か警察署に持ち込めば、手続きをやってもらえます。

その際、以下の資料と費用が必要になります。
・登録を受けようとする自転車本体(フレーム番号)
・本人の名前・住所が確認できる資料(運転免許証、健康保険証、他)
・元の所有者を証明する資料(保証書等の販売証明、登録カードの控え等)
・登録料として500円(非課税)

これをやっておかないと、盗難車扱いで次の持ち主が警察に捕まってしまいます。
以前あったんですよ、そういう事が。。
by u-t-r | 2009-03-10 19:28 | 賃貸管理日記(ワンルーム)

UTR不動産です。八王子の歴史や暮らしをコツコツ取材しています。基本は「直接ご本人に会ってお話しを聞く!」。地元の話題が多いですが、どうぞお付き合いのほどを。


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