賃貸管理日記/家電付きワンルーム

家電付きワンルーム
賃貸管理日記/家電付きワンルーム_b0123486_10572761.jpg

ご覧のお部屋、家電が置いてあるからといって、誰かが住んでいるわけじゃないんです。お部屋備え付けの設備というわけでもありません。洗濯機に電子レンジ、冷蔵庫は全部新品。これからお住いになる方専用です。どうしてこんなお部屋になったのでしょう。

ある日のこと。オーナー様とお話ししていたら、「入居した学生さんはどんな家電を買ってるんだろう」という話題になりました。仕送りだけでは生活費に足りず、アルバイトで補う学生さんが増えてきた今日この頃、家電を一揃え買い求めるのも大変でしょう。「だったら、最初から付けてあげれば喜ばれるよな」。そんな一言で「家電付きのお部屋」がスタートしました。

買い物リスト
まずはどんな家電製品を買い揃えるかです。予算だって青天井にはかけられません。欲を言えばキリがないので方針を決めました。一人暮らしに必要で、なおかつ運ぶのが大変な家電製品。オーブントースターや電気釜など軽いものは後から自分で持って帰れるだろうという前提の元で家電選びを始めます。冷蔵庫、洗濯機、電子レンジは必須でしょう。ガス台はどうしよう。

リストづくりの参考にしたのは一人暮らしの家電購入です。結局、洗濯機、冷蔵庫、電子レンジ、照明の4点に決めました。といっても、売り場で値段を見ると全自動洗濯機だけで軽く2万円を超えちゃいます。冷蔵庫2万円、電子レンジ2万円、天井直付けのドーム型照明7,000円。送料込みで7万円くらいですか…。ちょっと予算オーバー。
ムラウチジョーシン八王子本店の売り場担当様にお聞きしたら、タイミングよく割安な家電セットの在庫が少し残っているとか。今なら送料無料でちょっとお得です。
賃貸管理日記/家電付きワンルーム_b0123486_11135144.jpg

お持ち帰りOK
予算にこだわっているのには理由があります。この家電はそっくりそのまま入居者様にプレゼントしちゃうつもりだったんです。特に地方から上京された学生さん。東京で就職される方も多いので、卒業祝い代わりに引っ越しで持っていっていただこうと考えました。お部屋の設備にしちゃうと、持って出られませんしね。

家電選びも、売り場担当様からのアドバイスをいただいて実用的なものを選択しました。例えば冷蔵庫。ワンドアタイプなら1万円台なのですが、冷凍食品を保存するフリーザーも必要と考えて2ドアタイプに。洗濯機も安価な2槽式ではなく全自動を。照明は天井が高く見えるドーム型。といった具合です。

間取りが見やすくなりました
下の写真が一般的な内見時のキッチン。シンクとガス台しかないこざっぱりした空間です。妙に広々と見えちゃいますよね。実際に家財道具を置くと手狭に感じるのはよくあること。ここに調理家電=冷蔵庫や電子レンジと生活家電=洗濯機などを置いて初めて生活準備が整います。
賃貸管理日記/家電付きワンルーム_b0123486_834848.jpg

こちらは家電付きのお部屋の様子。必要なものが必要な場所に納まってみると、住んだ後の暮らしが見えてきます。「洗濯機はどのサイズまで入る?」とか「2ドア冷蔵庫は置けるの?」なんて疑問も氷解するんじゃないでしょうか。全自動洗濯機、ちょっと出っ張っちゃったな(笑)。
賃貸管理日記/家電付きワンルーム_b0123486_14101429.jpg

照明器具が入る前のお部屋。どこか寒々しい感じがします。
窓も丸見えで、まさしく「空き部屋」というイメージそのもの。
賃貸管理日記/家電付きワンルーム_b0123486_8363258.jpg

ドーム型照明器具を取付けたらこんな感じに。配送費無料で浮いた予算をカーテン購入にあてました。ちょっと、裾の始末が見映えよくないな…。
賃貸管理日記/家電付きワンルーム_b0123486_14221224.jpg

お客様の反応
家電の搬入も済み、いよいよ入居者募集です。
最初に内見されたのは学生さんとお父様の二人連れ。主要な家電が置いてあるのはご説明してあったのですが、全部新品なのにびっくりされていました。家電の置き場所を採寸する必要がないのはお互い助かります。立体と平面の違いが出てしまうので、けっこう難しいんですよ。幅と奥行きは大丈夫でも高さが足りなかったり、そもそもドアから入らなかったり。

このお客様、内見されてすぐご契約の運びとなりました。家電付きであることと、希望の間取り、ご予算の範囲内の賃料も気に入っていただけました。ふ〜、やれやれ。

家電付きの理由
家電付きのお部屋、今のところ私どもの管理物件のうち1つだけです。多少、築年数が経っていることもあり、建物自体の減価償却がだいぶ進んだゆとりを活かした発案でした。お家賃を千円・二千円下げるよりも、住む方に喜ばれることをと考えているうちに実現したアイディアです。

今までの入居者様募集では、クリーニングと壁紙の張り替えが普通でした。がらんとしたお部屋をご覧いただき、広さや間取りだけチェックいただいていたわけです。今回実際に家電を設置してみると、住んだ後の生活がしっかり見えるようになり、お部屋も生き生きとしてくることに気がつきました。

-----------------------------------------------------------------------------------------------

数年前に大学を卒業された方。家具付きのお部屋に住んでいたものですから、引っ越すと家財道具がなくなっちゃう。かくして、社会人になった今でも八王子から都心の会社にお勤めです。今春の人事異動で常磐線沿線のオフィスに通勤することになったそう。東京縦断コースだわ。

大丈夫かしらねぇ。。

-----------------------------------------------------------------------------------------------

ブログランキング・にほんブログ村へ

by u-t-r | 2010-03-16 17:54 | 賃貸管理日記(ワンルーム)

UTR不動産です。八王子の歴史や暮らしをコツコツ取材しています。基本は「現地で直接お話しを聞く!」。地元の話題が多いですが、どうぞお付き合いのほどを。


by UTR不動産
カレンダー
S M T W T F S
1 2
3 4 5 6 7 8 9
10 11 12 13 14 15 16
17 18 19 20 21 22 23
24 25 26 27 28 29 30
31